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鎮(zhèn)江市南山-官塘片區(qū)生態(tài)系統(tǒng)修復及低碳數(shù)字產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展EOD項目工程總承包信息發(fā)布時間：2025-09-28 00:00:00來源：鎮(zhèn)江市公共資源電子交易平臺閱讀次數(shù)：【我要打印】【關閉】2025-09原文鏈接http://ggzy.zhenjiang.gov.cn:8085/WebbuilderMIS/RedirectPage/RedirectPage.jspx?locationurl=http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/&infoid=e63cea07-65d1-4444-9e57-7bd403da23a9
鎮(zhèn)江市南山-官塘片區(qū)生態(tài)系統(tǒng)修復及低碳數(shù)字產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展EOD項目工程總承包招標公告
 
1.招標條件本招標項目鎮(zhèn)江市南山-官塘片區(qū)生態(tài)系統(tǒng)修復及低碳數(shù)字產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展EOD項目已由 鎮(zhèn)江市潤州區(qū)行政審批局、鎮(zhèn)江市潤州區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局以鎮(zhèn)潤行審備〔2023〕57號、鎮(zhèn)潤經(jīng)發(fā)【2025】10號、鎮(zhèn)潤經(jīng)發(fā)【2025】11號批準建設，項目業(yè)主為鎮(zhèn)江市官塘創(chuàng)新社區(qū)投資運營有限公司，建設資金來自自籌+財政，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目鎮(zhèn)江市南山-官塘片區(qū)生態(tài)系統(tǒng)修復及低碳數(shù)字產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展EOD項目的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2.項目概況與招標范圍2.1項目概況：
2.1.1建設地點：鎮(zhèn)江市潤州區(qū)官塘創(chuàng)新社區(qū)
2.1.2建設規(guī)模：主要建設內(nèi)容包括官塘創(chuàng)新社區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設工程、道路建設等相關配套工程、環(huán)境整治工程等，具體實施內(nèi)容如下：
2.1.2.1官塘創(chuàng)新社區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設工程（總建筑面積約40萬平方米）
1）22號地塊
22號地塊位于鎮(zhèn)江潤州區(qū)，東至宜城大道、南至史家崗路、西至四明河沿河綠地、北至五州山路；本地塊內(nèi)現(xiàn)狀為空地，整體地勢較為平坦，可開發(fā)用地面積為101105.59平方米，用地性質為新型工業(yè)用地。容積率：2.0-2.1；計容面積：202211.2平方米-212321.76平方米，綠化率要求為10%-15%；廠房類別丙類，采用鋼筋混凝土框架結構，多層廠房高度不大于24m，高層廠房高度不大于50m。
2）26號地塊
26號地塊位于鎮(zhèn)江潤州區(qū)，東至架鼓山路、南至金潤大道、北至顯洋路；本地塊內(nèi)現(xiàn)狀為空地，整體地勢較為平坦，可開發(fā)用地面積為67250.46平方米，用地性質為新型工業(yè)用地。計容面積：134501平方米-141226.1平方米，綠化率要求為10%-15%；廠房類別丙類，采用鋼筋混凝土框架結構，多層廠房高度不大于24m，高層廠房高度不大于50m。
3）63號和65號地塊
63號地塊位于鎮(zhèn)江潤州區(qū)，東至寶平路、南至包家崗路、西至宗巷、北至秀山路；可開發(fā)用地面積為29568平方米，用地性質為新型工業(yè)用地。
65號地塊位于鎮(zhèn)江潤州區(qū)，東至寶平路、南至史家崗路、西至宗巷、北至包家崗路；可開發(fā)用地面積為29847平方米，用地性質為新型工業(yè)用地。廠房類別丙類，采用鋼筋混凝土框架結構。多層廠房高度不大于24m。高層廠房高度不大于50m。
2.1.2.2道路建設等相關配套工程
 1）宜城大道（環(huán)山路-金潤大道），城市主干路，道路全長2486.312m，設計速度50km/h，紅線寬度45m（與環(huán)山路交叉口展寬49.5m，與羅家頭路、五州山路、顯洋路、金潤大道交叉口紅線展寬51m，京滬高鐵下穿段寬53m），含跨四明河橋一座。
2）顯洋路（環(huán)山路—現(xiàn)狀宜城大道），城市次干道，道路全長1468.45m，設計速度40km/h，紅線寬度30m（與環(huán)山路交叉口展寬36m，與宜城大道交叉口展寬36m），含跨四明河橋一座。
2.1.2.3環(huán)境整治工程
1）四明河沿線環(huán)境整治。四明河干流自金潤大道（回龍加油站東側）開始向北過官塘橋路，經(jīng)遠洋、金田花園等小區(qū)，穿京滬鐵路、鎮(zhèn)大鐵路后進入古運河，總長約6.7km。四明河西支流（回龍支流）發(fā)源于回龍山水庫，自回龍山水庫溢洪道，繞安基山東山腳至干流，總長約1.3km；四明河東支流（秀山支流）自農(nóng)批市場南側至四平山附近（四平湖）進入四明河，總長約1.5km。本次實施范圍：四明河干流北起四平山路、南至史家崗路，總長約1.4km，四明河西支流全段，四明河東支流全段。
2）鳳棲湖沿線環(huán)境整治。鳳棲湖建設地點位于潤州區(qū)官塘創(chuàng)新社區(qū)秀山村委附近，是古運河支流丁卯團結河的源頭。湖面面積11.7公頃、下游排水河約1.4km，西側聯(lián)系河配合景觀完成相關設計1.1km。
3）以上四明河整治周邊綠地景觀設計面積為7.8公頃，四明河西支流周邊綠地景觀面積為1.7公頃，四明河東支流周邊綠地景觀設計面積為1.4公頃；鳳棲湖主體周邊綠地景觀面積為23.4公頃，鳳棲湖下游排水河周邊綠地景觀面積為2.7公頃，鳳棲湖西側聯(lián)系河水域及周邊綠地景觀面積為 2.5公頃。
4）其他相關建設內(nèi)容。
2.1.3合同估算價：約170000萬元
最高限價（即招標控制價）：本工程招標控制價為 168900 萬元，其中勘察設計費控制價為 2662 萬元（按《2002年工程勘察設計收費標準修訂本》的60%設定），工程費控制價為 158195 萬元，暫列金 8043 萬元。
2.1.4工期要求：
總工期（工程總承包建設期）要求： 1826 日歷天【本項目建設期60個月】。
2.1.4.1設計開工日期：2025 年 11月 15 日，
施工開工日期： 2025 年 12 月 01 日，
工程竣工日期： 2030 年 11 月 15 日。
宜城大道：工期300日歷天，計劃開竣工時間：2025年12月1日至2026年9月27日
顯洋路：工期270日歷天，計劃開竣工時間：2025年12月1日至2026年8月28日
26號地塊：工期450日歷天，計劃開竣工時間：2026年1月1日至2027年3月27日
63號、65號地塊：工期400日歷天，計劃開竣工時間：2027年10月1日至2028年11月4日
22號地塊：工期500日歷天，計劃開竣工時間：2029年7月3日至2030年11月15日
四明河沿線環(huán)境整治工程：工期435日歷天，計劃開竣工時間：2025年12月1日至2027年2月9日
鳳棲湖沿線環(huán)境整治工程：工期580日歷天，計劃開竣工時間：2028年3月1日至2029年10月2日
說明：實際開工時間以招標人及監(jiān)理單位發(fā)出的開工令為準。
2.1.4.2 綜合運營期：本項目采用“滾動開發(fā)建設滾動租售運營”的方式，綜合運營期為120個月，覆蓋建設工期60個月(自合同簽訂之日起計算)。中標人須在此期間組織企業(yè)招商、地產(chǎn)租售，并按期完成招商、出租、銷售考核目標。發(fā)包人委托承包人提供企業(yè)專項服務，并進行尾盤出租、銷售等。建設運營期滿后，承包人無條件向發(fā)包人移交該項目管理權，移交具體事項另行約定。
2.1.5 質量要求：
（1）設計質量標準：符合國家和地方設計技術規(guī)范、標準及規(guī)程要求，并且滿足發(fā)包人要求，確保通過施工圖審查（包括各專項審查）。
（2）施工質量標準：符合設計圖紙及國家有關標準規(guī)范要求，工程質量達到國家及行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準（其中綠化成活率100%，綠化養(yǎng)護期2年，二類養(yǎng)護，養(yǎng)護期從驗收合格之日起計算）；要求其中1個園區(qū)達到鎮(zhèn)江市優(yōu)質工程獎“金山杯”。
（3）采購質量標準：工程所有物資（設備、材料等）采購質量需符合有關標準規(guī)范的要求，合格率達到 100%。
（4）運營質量標準：按招標人確定的出租及銷售價格要求進行銷售、租賃、招商，并按招標人確定的招商運營任務開展招商運營工作，按招標人確定的綜合運營考核標準予以考核。
2.2招標范圍：本項目設計（含方案設計、初步設計、施工圖設計及后續(xù)設計服務等）、采購、施工、運營及質保期內(nèi)保修等工程總承包的全部工作內(nèi)容，并對承包工程的設計、質量、安全、工期、造價、綜合運營全面負責。具體包括（但不限于）以下內(nèi)容：
2.2.1 勘察測繪工作：根據(jù)相關規(guī)程規(guī)范的規(guī)定，勘察應詳細查明場地工程地質條件和地下水埋藏條件；應為評價、計算地基穩(wěn)定性、承載力、土壓力和變形提供所需資料和參數(shù)指標；應為地基基礎設計、不良地質作用和特殊性巖土治理、抗浮設計、基坑支護設計、地下水控制等提出意見。提供項目建設范圍內(nèi)前期地形圖測繪成果、前期地下管線測繪成果、道路縱橫斷面測量成果；提供22號、26號、63號和65號四個地塊的施工控制點成果，并對以上四個地塊建設項目中取得建設工程規(guī)劃許可的建筑物進行實地放樣。勘測內(nèi)容應滿足施工圖階段相應的設計要求。
2.2.2 設計部分：根據(jù)本項目技術要點的要求對工程進行方案設計、初步設計（含概算）、施工圖設計并配合發(fā)包人進行施工圖審查。設計內(nèi)容包含但不限于EOD項目工程實施內(nèi)容22號地塊、26號地塊、63號和65號四個地塊、兩條道路、環(huán)境整治工程等紅線范圍內(nèi)的所有建筑單體的建筑、結構、土方、樁基、深基坑、公共部位裝修、給排水、電氣、暖通、消防、智能化、綠色建筑設計咨詢及評審、營銷中心精裝修、附屬工程等【含綜合管網(wǎng)、道路、景觀綠化、海綿、圍墻、大門、標牌標識、亮化、附房等】及市政道路工程【不含供電、燃氣、給水、通信】、環(huán)境整治工程等所有工程的設計。
2.2.3 采購與施工部分：包括工程建設各階段配合發(fā)包人辦理報批、報建、報審、報驗工作；依據(jù)相關法律法規(guī)及施工要求編制施工組織設計、相關采購（材料、設備、服務）及后續(xù)方案、各類專項方案（如深基坑、高支模等）；發(fā)包人確認的施工圖范圍內(nèi)的工程施工【包含但不限于土石方工程（開挖及回填）、基礎（樁基）、建筑、結構、給排水、電氣、消防、暖通、電梯、節(jié)能、保溫、市政道路建設等相關配套工程、景觀綠化、環(huán)境整治等】、設備采購及安裝、調(diào)試與試運行；工程竣工驗收、備案、交付、工程預結算、工程保修等。
總承包單位負責配合辦理工程前期手續(xù)、開工、施工過程及驗收交付并取得產(chǎn)權證所需的各項手續(xù)。明確工作界區(qū)并編制《項目建設手續(xù)分解表》。負責項目施工管理及溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關法律法規(guī)及施工要求編制施工組織設計、相關采購（材料、設備、服務）及后續(xù)方案、各類專項方案（如深基坑、高支模等），全過程參與項目建設及管理、項目竣工驗收、竣工圖文件編制，完成項目移交及質量保修期內(nèi)的保修工作等。負責項目配套設施、調(diào)試、預驗收和竣工驗收、維護保修直至竣工驗收合格及缺陷責任期內(nèi)的保修等本項目工程總承包的全部工作。
2.2.4運營部分：宣傳推廣、招商運營、銷售部分；負責本項目范圍內(nèi)的宣傳推廣、租賃、招商、運營服務、銷售以及配合發(fā)包人辦理產(chǎn)權登記，運營期滿后的管理權移交等。
3.投標人資格要求3.1 投標人應當具備的資格條件：
3.1.1具有獨立訂立合同的能力且具有獨立法人資格；
3.1.2企業(yè)資質類別、等級：
投標人應當同時具有下列工程勘察、設計和施工資質要求：
A、勘察資質要求：具有工程勘察綜合資質甲級或工程勘察專業(yè)類（巖土工程）甲級；
B、設計資質要求：具有工程設計綜合甲級資質或同時具有【市政行業(yè)設計甲級資質或市政行業(yè)（道路工程）專業(yè)甲級資質】和【建筑行業(yè)設計甲級資質或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質】；
C、施工資質要求：具有【建筑工程施工總承包壹級及以上資質且具備安全生產(chǎn)條件，并取得有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證】和具有【市政公用工程施工總承包壹級及以上資質且具備安全生產(chǎn)條件，并取得有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證】。
3.2投標人擬派工程總承包項目負責人應當具有下列注冊執(zhí)業(yè)資格之一：
（1）一級注冊建筑師；
（2）一級注冊結構工程師；
（3）注冊土木工程師（巖土）；
（4）注冊土木工程師（道路工程）
（5）一級注冊建造師（建筑工程），并具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）；
（6）一級注冊建造師（市政公用工程），并具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）；
（7）注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程）或注冊監(jiān)理工程師（市政公用工程）；
投標人擬委派的工程總承包項目負責人可以兼任施工負責人或設計負責人，若為聯(lián)合體投標，工程總承包項目負責人必須為聯(lián)合體單位的在職人員，并提供投標人為其繳納的2025年8月的社會保險證明（高等院校、科研機構、軍事管理等部門從事工程設計、施工的技術人員不能提供養(yǎng)老保險證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料）。
3.2.1 投標人擬派工程總承包項目負責人必須滿足下列條件：
（1）工程總承包項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。
（2）工程總承包項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上，任“工程總承包項目負責人”或者“施工項目負責人”職務。
（3）工程總承包項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（4）工程總承包項目負責人是非變更后無在建工程，或工程總承包項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了工程總承包項目負責人解鎖手續(xù)，或工程總承包項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在工程總承包項目負責人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。
注：①如投標人注冊所在地人力資源和社會保障部門明確的最大查詢期與招標文件規(guī)定的月份不一致時，須提供相應的文件規(guī)定；②工程總承包項目負責人達到國家法定退休年齡的，無需提供社保證明材料；項目負責人未達到國家法定退休年齡，但提前退休的，提供人力資源和社會保障部門出具的退休證明材料。
3.3項目管理機構：